„EfTEN“ įsigijo daugiau kaip 16 000 kv. m ploto mažmeninės prekybos parką Vilniuje, SEB finansavo sandorį
Bendrovės „EfTEN Capital“ valdomas „EfTEN Real Estate Fund 5“ įsigijo ką tik baigtą statyti UNA mažmeninės prekybos parką, esantį adresu Dangeručio g. 1, Vilnius. Tai – didžiausias nekilnojamojo turto sandoris Baltijos šalių mažmeninės prekybos rinkoje šiais metais. Pagrindiniai UNA parko nuomininkai yra „Kesko Senukai“ ir „Rimi“. Sandorį finansavo SEB bankas.
„SEB bankas, pradėdamas sėkmingą bendradarbiavimą ir skirdamas žaliąjį finansavimą prekybos parkui UNA, prisideda prie tvarių investicijų į prekybos sektorių. Pastaruosius kelerius metus matome, kad energiškai efektyvių nekilnojamojo turto pastatų paklausa rinkoje auga, tai rodo ir šiuolaikinio verslo pastangas kurti ilgalaikę vertę, o mes esame pasirengę prisidėti prie tvarumo transformacijos nekilnojamojo turto srityje. Matome sparčias žaliųjų paskolų portfelio augimo tendencijas Lietuvoje – 2024 m. liepos pabaigoje banko žaliųjų paskolų portfelis buvo 83 proc. didesnis, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, todėl džiaugiamės, kad šis nekilnojamasis turtas Vilniuje papildo mūsų banko finansuotų žaliųjų pastatų portfelį“, – teigė Tadas Jonušauskas, SEB banko Verslo bankininkystės tarnybos vadovas.
„Per pastaruosius kelerius metus „EfTEN“ iš esmės nesudarė didesnių sandorių nekilnojamojo turto rinkoje. Padidėjus palūkanų normoms, nebuvo projektų tokiomis sąlygomis, kurios atitiktų „EfTEN“ konservatyvius investavimo principus. Dabar, kai EURIBOR vėl mažėja, mes taip pat aktyviau veikiame nekilnojamojo turto rinkoje. Pokovidiniu laikotarpiu vis daugiau žmonių renkasi dirbti ne visą darbo dieną iš namų. Tai taip pat prisideda prie mažmeninės prekybos nukreipimo iš miesto centro arčiau gyvenamųjų rajonų. Pastaraisiais metais įvairių „EfTEN“ fondų portfeliuose geriausių rezultatų pasiekė gyvenamuosiuose rajonuose esantys prekybos centrai. Drąsiu sprendimu pradėti UNA plėtrą precedento neturinčio geopolitinio neapibrėžtumo laikais vystytojui VPH puikiai pavyko suderinti tiek netoliese gyvenančių gyventojų, tiek intensyvaus pravažiuojančio transporto poreikius“, – sandorio aplinkybes komentavo „EfTEN Capital Lietuva“ vadovas Laurynas Žilys.
UNA prekybos parkas yra sparčiai augančiame Vilniaus priemiestyje, prie pat pagrindinio privažiavimo kelio, jungiančio sostinę su šiaurės rytų šalies dalimi. Tai modernus vieno aukšto daugiau nei 16 000 kv. m ploto centras, kuriame dauguma nuomininkų turi atskirus įėjimus, atsiveriančius į didelę kiemo teritoriją priešais centrą, paprastai naudojamą automobilių stovėjimo aikštelėms. Taip ne tik išvengiama galimų verslo apribojimų, su kuriais nuomininkai susidurdavo COVID laikais, bet ir sudaromos sąlygos naudoti kiemą bendruomenės ir rinkodaros renginiams, pavyzdžiui, sezoninėms mugėms.
„UNA mažmeninės prekybos parko plėtra ir pardavimu tęsiama VPH strategija plėtoti aukštos kokybės mažmeninės prekybos objektus Baltijos šalyse. Būdami mažmeninės prekybos parkų plėtros pradininkai Baltijos šalyse, esame įsitikinę, kad ši turto klasė yra labai saugi ir stabili, net jei nekilnojamojo turto rinkoje kyla sukrėtimų. Mūsų patirtis rodo, kad pirkėjai ją labai vertina dėl patogumo ir apsipirkimo komforto“, – nurodė VPH partneris Artūras Šukys.
Sandoris sudarytas tarpininkaujant „Newsec“, o bendrovei „EfTEN Capital“ atstovavo „FORT Legal”. Vystytoją VPH teisiniais klausimais konsultavo bendrovė „Ellex“.
