SEB bankas: būsto finansavimo rinka suaktyvėjo, penktadalis paskolų – žaliosios
Lietuvos gyventojų noras įsigyti nuosavą būstą sustiprėjo. SEB banko duomenimis, 2024 metais bankas privatiems klientams suteikė būsto paskolų, kurių bendra suma sudaro 527 mln. eurų – 15,5 proc. daugiau negu 2023 metais. Susidomėjimas būsto paskolomis ypač išaugo paskutinį praėjusių metų ketvirtį, kuris toliau tęsiasi ir šių metų pradžioje.
„Gyventojų susidomėjimas galimybe gauti paskolą ėmė palaipsniui didėti po Europos Centrinio Banko (ECB) sprendimo mažinti palūkanų normas 2024 metų birželį. Atitinkamai ėmė augti būsto paskolų ir būsto įsigijimo sandorių skaičius. Paskutinį 2024 metų ketvirtį SEB bankas suteikė 34 proc. daugiau naujų būsto paskolų negu tuo pačiu laikotarpiu 2023 metais“, – sako Eglė Dovbyšienė, SEB banko valdybos narė, Mažmeninės bankininkystės tarnybos vadovė.
Pasak E. Dovbyšienės, šie pokyčiai atitinka anksčiau ne kartą istoriškai matytą dinamiką – kai palūkanų normos didėja, galimybės įpirkti būstą skolinantis mažėja ir būsto paskolų skaičius traukiasi, o kai palūkanų normos mažėja, įpirkti būstą tampa lengviau ir būsto paskolų paklausa ima didėti.
Pernai didesnė buvo ir vidutinė paskolos suma, siekusi 101 tūkst. eurų. Tuo metu vidutinis paskolos terminas išliko panašus – kiek ilgesnis negu 24 metai.
E. Dovbyšienė skaičiuoja, kad kas penkta šiuo metu išduodama būsto paskola yra žalioji, t. y. skirta finansuoti būstą, kuris atitinka tvarumo kriterijus.
Banko duomenimis, pusė paskolų suteikta klientams, priklausantiems 26–35 metų amžiaus grupei, dar beveik trečdalis – 36–45 metų amžiaus žmonėms. Vidutinis finansavimą būstui gavusio kliento amžius yra 35 metai, o vidutinės pernai paskolą gavusio namų ūkio mėnesio pajamos „į rankas“ siekė beveik 3 tūkst. eurų.
Aktyviausi būsto paskolų rinkoje pernai buvo didžiųjų miestų gyventojai. SEB bankas 52 proc. būsto paskolų suteikė Vilniaus gyventojams, 27 proc. – Kaune gyvenantiems asmenims.
„Didžiuosiuose Lietuvos miestuose būsto paklausa yra aktyviausia, nes tai – ekonomikos ir darbo rinkos centrai, kuriuose nekilnojamojo turto vystytojai įgyvendina daugiausia projektų. O didesnės negu šalies vidurkis namų ūkių pajamos privatiems klientams leidžia gauti didesnes paskolas”, – pastebi E. Dovbyšienė.
SEB banko Mažmeninės bankininkystės tarnybos vadovės teigimu, jeigu ECB ir toliau mažins bazines palūkanų normas, o gyventojų finansinė padėtis ir lūkesčiai bei būsto kainos labiau nesikeis, būsto paskolų paklausa šiemet turėtų būti didesnė negu pernai.
